Apartamento 4 dormitórios na planta a venda Ingleses Norte-Florianópolis/SC

 Viel SpaB Agnes Residence

Excelentes apartamentos de 1, 2, 3 e 4 dormitórios, que encantam pela sua elegância e sofisticação.

Unidades exclusivas!

• Área de lazer externa,
• Academia,
• Brinquedoteca,
• Quadra poliesportiva,
• Mini pista de caminhada,
• Sauna seca,
• Mini market,
• Pet place,
• Bikesharing,
• Salão de festas,
• Espaço gourmet externo,
• Sala de jogos,
• Coworking,
• Praça de fogo,
• piscina,
• elevador,
• hobby box,

•  Apartamentos: de 1, 2, 3 e 4 dormitórios com Opção de Planta Simples, Apartamentos Garden ou Apartamentos Duplex.
•  Vagas: Opções de Vagas simples ou duplas para compra extra.
•  Preços: A partir de R$ 579.000
•  Incorporadora: Agnes Construtora
•  Fluxo de pagamento: Entrada facilitada e pagamento mensal durante a obra até a entrega das chaves, podendo então financiar ou quitar.
•  Financiamento: pelo seu banco de preferência ou diretamente com a incorporadora.

MEMORIAL DESCRITIVO

VIEL SPAß AGNES RESIDENCE

• 1 LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO Rua Luiz Elias Daux, s/nº e Rua Adiles Della Giustina, s/nº – Lotes nº. 01, 02 e 03 da Quadra nº. 04 do Loteamento Della Giustina II e Lotes 27, 29 e 31 do desmembramento aprovado pela PMF sob o nº. 34/95 – Bairro Ingleses – Florianópolis/SC.

• 2 DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO O projeto é constituído por um condomínio residencial, denominado de Viel Sapß Agnes Residence, composto por:

2.1 - três blocos, que totalizam 93 (noventa e três) apartamentos, distribuídos entre unidades de:

1 (um), 2 (dois), 3 (três) e 4 (quatro) dormitórios, com suíte, nas opções de planta simples, apartamento garden ou apartamento duplex.

- Projeto Aprovado junto a Prefeitura Municipal de Florianópolis sob o nº 28292/2021.

- Uso: Edificação Residencial Multifamiliar;

- Número de pavimentos: Subsolo, Térreo, 2 (dois) pavimentos e sótão/ático;

- Área do Terreno conforme matrículas: 5.631,09 m²

- Área Total Construída: 14.462,51 m²

- Registro de Incorporação Imobiliária: “Em tramitação”. 

2.2 UNIDADES PRIVATIVAS SUBSOLO

- 103 (cento e três) vagas de garagem simples privativas cobertas;

- 6 (seis) vagas de garagem dupla privativa coberta;

- 186 (cento e oitenta e seis) vagas de bicicleta alocadas dentro do hobby box (sem suporte de fixação);

- 19 (dezenove) vagas de garagem para motocicletas de uso coletivo;

- 93 (noventa e três) hobby box de uso individual.

2.3 UNIDADES PRIVATIVAS BLOCO A

2.3.1 Térreo

- 02 (dois) apartamentos garden composto por 02 (dois) dormitórios, sendo 01 (um) suíte, banheiro, cozinha, área de serviço individualizada, sala de estar/jantar, varanda com churrasqueira a carvão integrada ao jardim privativo (com piso porcelanato);

- 01 (um) apartamento garden composto por 02 (dois) dormitórios, sendo 01 (um) suíte, banheiro, cozinha, área de serviço individualizada, sala de estar/jantar, varanda com churrasqueira a carvão integrada ao jardim privativo (com grama natural e piso porcelanato);

- 07 (sete) apartamentos garden composto por 02 (dois) dormitórios, sendo 01 (um) suíte, banheiro, cozinha, área de serviço individualizada, sala de estar/jantar, varanda com churrasqueira a carvão integrada ao jardim privativo (com grama natural);

- 02 (dois) apartamentos compostos por 02 (dois) dormitórios, sendo 01 (um) suíte, banheiro, cozinha, área de serviço individualizada, sala de estar/jantar, varanda com churrasqueira a carvão.

2.3.2 Segundo pavimento

- 13 (treze) apartamentos compostos por 02 (dois) dormitórios, sendo 01 (um) suíte, banheiro, cozinha, área de serviço individualizada, cozinha, sala de estar/jantar e sacada com churrasqueira a carvão.

- 01 (um) apartamento compostos por 01 (um) dormitório, banheiro, cozinha, área de serviço individualizada, cozinha, sala de estar/jantar e sacada com churrasqueira a carvão. 

2.3.3 Terceiro pavimento

- 13 (treze) apartamentos compostos por 02 (dois) dormitórios, sendo 01 (um) suíte, banheiro, cozinha, área de serviço individualizada, cozinha, sala de estar/jantar e sacada com churrasqueira a carvão.

- 01 (um) apartamento compostos por 01 (um) dormitório, banheiro, área de serviço individualizada, cozinha, sala de estar/jantar e sacada com churrasqueira a carvão. 

2.4 UNIDADES PRIVATIVAS BLOCO B

2.4.1 Térreo

- 02 (dois) apartamentos garden composto por 02 (dois) dormitórios, sendo 01 (um) suíte, banheiro, cozinha, área de serviço individualizada, sala de estar/jantar, varanda com churrasqueira a carvão integrada ao jardim privativo (com grama natural);

- 02 (dois) apartamentos garden composto por 02 (dois) dormitórios, sendo 01 (um) suíte, banheiro, cozinha com churrasqueira a carvão integrada, área de serviço individualizada, sala de estar/jantar, varanda e jardim privativo (com grama natural); - 01 (um) apartamento garden composto por 02 (duas) suítes, lavabo, cozinha, área de serviço individualizada, sala de estar/jantar, varanda com churrasqueira a carvão integrada ao jardim privativo (com grama natural); 

2.4.2 Segundo pavimento

- 04 (vinte e dois) apartamentos compostos por 02 (dois) dormitórios, sendo 01 (um) suíte, banheiro, área de serviço individualizada, cozinha, sala de estar/jantar e sacada com churrasqueira a carvão.

- 02 (vinte e dois) apartamentos compostos por 02 (duas) suítes, lavabo, área de serviço individualizada, cozinha, sala de estar/jantar e sacada com churrasqueira a carvão.

- 02 (vinte e dois) apartamentos compostos por 02 (dois) dormitórios, sendo 01 (um) suíte, banheiro, cozinha com churrasqueira a carvão integrada, área de serviço individualizada, cozinha, sala de estar/jantar.

- 01 (vinte e dois) apartamento composto por 01 (um) dormitório, , banheiro, cozinha com churrasqueira a carvão integrada, área de serviço individualizada, cozinha, sala de estar/jantar.

2.4.3 Terceiro pavimento e sótão

- 03 (três) apartamentos duplex compostos por 03 (três) dormitórios, sendo 02 (duas) suítes, banheiro, área de serviço individualizada, cozinha, sala de estar/jantar e sacada com churrasqueira a carvão.

- 03 (três) apartamentos duplex compostos por 04 (quatro) dormitórios, sendo 02 (duas) suítes, banheiro, área de serviço individualizada, cozinha, sala de estar/jantar e sacada com churrasqueira a carvão.

- 02 (dois apartamentos duplex compostos por 03 (três) dormitórios, sendo 01 (um) suíte, banheiro, cozinha com churrasqueira a carvão integrada, área de serviço individualizada, cozinha, sala de estar/jantar.

- 01 (um) apartamento duplex composto por 01 03 (três) dormitórios, sendo 02 (duas) suítes, banheiro, cozinha com churrasqueira a carvão integrada, área de serviço individualizada, cozinha, sala de estar/jantar.

2.5 UNIDADES PRIVATIVAS BLOCO C

2.5.1 Térreo

- 06 (seis) apartamentos garden composto por 02 (dois) dormitórios, sendo 01 (um) suíte, banheiro, cozinha, área de serviço individualizada, sala de estar/jantar, varanda com churrasqueira a carvão integrada ao jardim privativo (com grama natural);

- 02 dois) apartamento garden composto por 02 (duas) suítes, lavabo, cozinha, área de serviço individualizada, sala de estar/jantar, varanda com churrasqueira a carvão integrada ao jardim privativo (com grama natural);

- 02 (dois) apartamentos garden composto por 01 (um), banheiro, cozinha com churrasqueira a carvão integrada, área de serviço individualizada, sala de estar/jantar, varanda e jardim privativo (com grama natural);

2.5.2 Segundo pavimento

- 05 (cinco) apartamentos compostos por 02 (dois) dormitórios, sendo 01 (um) suíte, banheiro, área de serviço individualizada, cozinha, sala de estar/jantar e sacada com churrasqueira a carvão.

- 02 (dois) apartamentos compostos por 02 (duas) suítes, lavabo, área de serviço individualizada, cozinha, sala de estar/jantar e sacada com churrasqueira a carvão.

- 01 (um) apartamentos compostos por 01 (um) dormitórios, cozinha com churrasqueira a carvão integrada, área de serviço individualizada, cozinha, sala de estar/jantar.

- 01 (um) apartamento composto por 01 (uma) suíte, lavabo, cozinha com churrasqueira a carvão integrada, área de serviço individualizada, cozinha, sala de estar/jantar.

- 01 (um) apartamentos PNE compostos por 02 (dois) dormitórios, sendo 01 (um) suíte, banheiro, área de serviço individualizada, cozinha, sala de estar/jantar e sacada com churrasqueira a carvão.

2.5.3 Terceiro pavimento e sótão

- 04 (quarto) apartamentos duplex compostos por 04 (quatro) dormitórios, sendo 02 (duas) suítes, banheiro, área de serviço individualizada, cozinha, sala de estar/jantar e sacada com churrasqueira a carvão.

- 03 (três) apartamentos duplex compostos por 03 (três) dormitórios, sendo 02 (duas) suítes, banheiro, área de serviço individualizada, cozinha, sala de estar/jantar e sacada com churrasqueira a carvão.

 01 (um) apartamentos duplex compostos por 03 (três) dormitórios, sendo 02 (duas) suítes, 01 (um) home office, banheiro, área de serviço individualizada, cozinha, sala de estar/jantar e sacada com churrasqueira a carvão.

- 01 (um) apartamento duplex composto por 03 (três) suíte, lavabo, cozinha com churrasqueira a carvão integrada, área de serviço individualizada, cozinha, sala de estar/jantar.

- 01 (um) apartamentos duplex compostos por 02 (dois) dormitórios, sendo 01 (uma) suíte, cozinha com churrasqueira a carvão integrada, área de serviço individualizada, cozinha, sala de estar/jantar.

2.6 ÁREAS COMUNS

2.6.1 Subsolo

- 05 (cinco) vagas de garagem para visitantes;

- 10 (dez) vagas de garagem de visitantes para motocicleta;

- 02 (duas) lixeiras para depósito de lixo;

- 20 (vinte) vagas de bicicleta para visitantes;

- 01 (uma) vaga para car wash (lavação);

2.6.2 Térreo

- 01 (um) acesso misto de serviço e social (com chuveiro e torneira de praia) e rampa de acesso a Portador de Necessidades Especiais (PNE);

- 01 (um) acesso exclusivamente social e rampa de acesso a Portador de Necessidades Especiais (PNE);

- 01 (um) depósito temporário de lixo com recuo para estacionamento do caminhão de coleta;

- 01 (uma) central de gás;

- 01 (uma) Zeladoria/ Portaria;

- 01 (um) lavabo social;

- 01 (um) lavabo social adaptado para (PCD);

- 01 (uma) Sauna;

- 01 (um) Mini Market.

2.7 ÁREAS DE LAZER

2.7.1 Térreo

• 2.7.1- 1 Área de estar externa Uma área de estar descoberta com bancos e arborização como ponto de conexão e apoio as demais áreas de lazer e acesso aos halls de entrada.

-2.7.1.2 Academia aberta coberta Uma academia, coberta aberta, com 87,10 m², localizado no pavimento térreo, que contará com os seguintes elementos básicos:

• 02 (duas) esteiras; 02 (duas) bicicletas vertical; 01 (uma) estação de musculação, 01 (um) espaldar de madeira, 02 (dois) colchonetes, pesos soltos e demais acessórios limitados a serem fornecidos juntamente com a montagem e decoração do espaço. Equipamentos compatíveis com o padrão de uso para “Condomínio”.

-2.7.1.3 Brinquedoteca Uma brinquedoteca com 57,82 m², localizado no pavimento térreo, composto por mesas infantis, escorregador e balanços para atender crianças de até 5 (cinco) anos de idade, e área de recreação.

-2.7.1.4 Quadra poliesportiva Uma quadra poliesportiva com 180 m², sendo 18 m de comprimento e 10 m de largura, localizada no pavimento térreo, para atender as modalidades de vôlei, futsal e basquete. 2.7.1.5 Minipista de caminhada Uma minipista de caminhada com 56 (cinquenta e seis) metros de extensão, em torno da quadra esportiva, para prática de corrida, caminhada e atividades complementares.

2.7.1.6 Sauna Seca : Uma sauna seca com aproximadamente 8 m², localizada próxima a academia, que será entregue revestida por madeira.

2.7.1.7 Mini Market : Área destinada a instalação de um mini market, a ser posteriormente contratado e instalado pelo condomínio.

2.7.1.8 Pet place Um pet place com 52,41 m², localizado no pavimento térreo, revestido por grama natural e equipado com brinquedos em madeira para atender animais de estimação de pequeno e médio porte.

2.7.1.9 Bikesharing :Uma área coberta aberta com 55,85 m², localizado no pavimento térreo destinado a instalação de um sistema de Bikesharing. A estrutura do bikesharing, isto é, suportes de bicicletas, sistema de controle de empréstimo e bicicletas será entregue operando com 6 (seis) bicicletas, devendo as demais serem custeadas pelo condomínio.



2.6.2. Ático Bloco A

2.6.2.1 Salão de Festas Salão de festas com lavabo adaptado para PNE e churrasqueira a carvão.

O salão de festas será entregue mobiliado e decorado com: 01 (um) balcão para pia e fogão, balcão com revestimento de granito com 05 (cinco) banquetas, 01 (um) fogão a gás do tipo cooktop, 01 (um) forno elétrico com acabamento em aço inox, 01 (uma) coifa com acabamento em aço inox, 01 (uma) geladeira de porte médio com acabamento em aço inox, 01 (um) sofá, 01 (um) tapete decorativo, 01 (uma) TV e 04 (quatro) mesas com 06 (seis) cadeiras (cada) em madeira similar, gesso decorado, iluminação e itens decorativos.

2.6.2.2 Espaço Gourmet externo:

Espaço gourmet localizado com churrasqueira a carvão. Entregue mobiliado com: 01 (um) balcão para pia e 04 (quatro) cadeiras, balcão com revestimento de granito, 01 (uma) mesa com 06 (seis) cadeiras em madeira similar, gesso decorado, iluminação e itens decorativos.

2.6.2.3 Sala de jogos :

Sala de jogos entregue mobiliada e decorada, com: 01 (uma) mesa de sinuca, 01 (uma) TV, jogos de tabuleiro a definir, gesso decorado, iluminação e itens decorativos.

2.6.2.4 Praça de fogo :

Área de terraço com praça de fogo de chão (à carvão) com bancos e área de descanso, a ser entregue mobiliada e arborizada.

2.6.2.5 Piscina Uma piscina adulta, com 93,83 m², localizada no pavimento ático, com 1,50 metros de profundidade, em concreto armado, revestida por pastilhas. A área da piscina será complementada por área de sol em piso cerâmico, a ser entregue com 10 (dez) cadeiras de banho de sol e 02 (dois) ombrelones com estrutura metálica ou de madeira e copa em tecido.

2.6.2.6 Coworking :

Um coworking com 10 (dez) postos de trabalho internos, a ser entregue mobiliado e decorado, incluindo uma máquina de café expresso para capsulas.

2.8 ÁREAS COMPLEMENTARES

- 03 (três) reservatórios superiores de água potável e 02 (dois) reservatórios superiores de água pluvial;

- 04 (quatro) cisternas, 02 (duas) de água potável,

- 01 (uma) de água pluvial de aproveitamento e 01 (uma) de captação de águas pluviais do subsolo;

- 01 (uma) central de gás;

- 01 (um) depósito de lixo temporário no pavimento térreo (com acesso para calçada);

- 01 (uma) área de chuveiros e torneiras para lavagem de pés e equipamentos de praia localizado no pavimento térreo, no acesso de serviço pela Rua Adiles Della Giustina;

- 02 (dois) lavabos externos localizados no ático do bloco A;

3 ESPECIFICAÇÕES PRINCIPAIS -

-Persianas em alumínio branco com acionamento motorizado por botoreira nas janelas e portas externas de dormitórios;

- Peitoris de janelas e soleiras de portas de acesso às unidades em granito (cor a ser definida em harmonia com a fachada);

- Portas internas e de acesso às unidades privativas em madeira processada mecanicamente (núcleo sólido ou colmeia) com acabamento em laca PU branco ou revestimento polimérico branco com borracha amortecedora antirruído.

- Acabamento em gesso liso com negativo em todos os cômodos;

- Fechadura Digital com acesso por senha;

- Paredes revestidas por massa corrida e pintura acrílica;

- Rede de água quente com aquecedor de passagem a gás localizado nas sacadas (conforme projeto preventivo), que atenderão os cômodos: cozinha e banheiros;

- Aproveitamento de água da chuva para as áreas comuns; - Hidrômetros individuais de água (interno); - Gás canalizado para atendimento a fogões e aquecedores de passagem;

- Medidores individuais de gás (interno);